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@所有人!小区物业欠你一笔钱,这么多年你竟不知道……

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发表于 2018-11-6 09:52:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
       如今小区里五花八门的广告越来越多,在小区公共区域的电梯、楼道、门厅随处可见,而这些广告是如何进入到小区的公共区域,他们产生的收益又去了哪儿?恐怕很多业主却并不知道。相关的情况到底如何?来看一项在北京开展了一番调查。
物业公司小区内“花式打广告” 广告收益业主“并不清楚”

      记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间,就看到射灯广告,进入电梯轿厢后,记者更被广告所包围:2平米的电梯轿厢空间四周,一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。

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      某广告代理公司业务人员说,图片广告报价是380元一周,显示屏是260元一周。
      除了广告之外,自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在,这些项目同样能产生经营收益。但记者发现,公众对这些经营收益的归属,却并不清楚。
      北京居民:肯定是物业。
      北京居民:这个无所谓,反正也没多少钱的事。
      北京居民:应该是归全体业主的


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      然而,像这样能做到收支明确、账务公开的小区,20组的街头随机采访中,记者并未发现。
      业内人士表示,实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配,而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口,而资金缺口主要是因为成本在不断上升,而多数小区的物业费已经很多年没有调整,物业公司只能通过经营性项目获得额外收入,否则就无法保证物业服务的品质。

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      一位北京居民表示,物业费从买房以来就没有变过,一直是三块多,八九年都没有涨过物业费了 。

专家:收益归属应平衡物业业主双方利益      一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口,另一边则是规模可观的经营收入,那么如何用好这笔资金,来为业主服务呢?

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      法律专家表示,只要程序公开、合规,不失为一种解决问题的办法。
[p=30,]      目前,《民法典物权编(草案)》已提交全国人大常委会审议,草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后,有望促进问题得到更加妥善的解决。

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      北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,民法典的制定,能够使广大的小区业主意识到他们对共有部分的权利,意识到他们应该去主张这个权利,促进这个问题更好更合理地解决 。   



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